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广州住房公积金新政全解读

广州住房公积金新政全解读

2016-11-06 09:02:56 来源: 羊城晚报(广州)举报
 
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最近一个月来,广州住房公积金不断推出新政。所以,对喜欢买买买的刷爆族来说,一定要好好管理自己的信用。之前,等两年并没有严格执行,只要你不是恶意拖欠并已结清还款,一般可顺利获得贷款,以后恐怕此路不通了。这一点可以说是相当到肉的、并带有惩罚性质的措施。

广州住房公积金新政全解读

公积金使用越来越方便,放款越来越快

文/图 羊城晚报记者 詹青

最近一个月来,广州住房公积金不断推出新政。这些新措施会对消费者带来什么影响?羊城晚报记者对此进行了系统梳理,采访业内人士进行了详尽解答。

信用卡刷爆不及时还,小心贷款遭拒

政策

以下六类情况将限制住房公积金贷款:

(一)人民银行征信记录显示贷记卡累计逾期6期(含)以上的,还清逾期金额两年后才可申请贷款。

(二)人民银行征信记录显示贷记卡状态为呆账、冻结或止付的,注销卡后(以个人信用报告更新为准)方可办理贷款。

(三)人民银行征信记录显示商用房贷款、消费贷款、助学贷款或任意种类贷款累计逾期6期(含)以上的,贷款结清5年后才可申请贷款。

(四)人民银行征信记录显示贷款被划分为关注、次级、可疑或损失类的,贷款状态正常后才可申请贷款。

(五)人民银行征信记录显示有“正在执行中”的法院强制执行记录的,执行期间不得申请贷款。

(六)人民银行征信记录显示或经其他途径证实存在其他严重失信行为的。

影响

住房公积金贷款对贷款人的征信要求一直比较严格。以上这六类限制贷款的要求,只是旧政策的重申,并无新变化。

不过,还是要提醒消费者特别留意第一类情况,这是最容易“踩地雷”的一项规定。假如你的信用卡有逾期还款6期(含)以上的记录,就算你已经还清金额,也要等两年后才可申请住房公积金贷款。

这一点可以说是相当“到肉”的、并带有惩罚性质的措施。之前,“等两年”并没有严格执行,只要你不是恶意拖欠并已结清还款,一般可顺利获得贷款,以后恐怕此路不通了。所以,对喜欢买买买的“刷爆族”来说,一定要好好管理自己的信用。

首付比例调高,只对纯公积金贷款有影响

政策

申请住房公积金贷款购买首套房最低首付三成,购买二套房最低首付七成。

新增50亿元贴息额度,选择多,速度快

政策

从2016年8月至2017年7月,新增50亿元的贴息贷款额度,并增加四家住房公积金贴息贷款业务承办银行。 影响

此前,住房公积金贴息贷款业务承办银行只有建设银行广东省分行、中国银行广东省分行、广州农村商业银行,现在增加了工商银行广东省分行、农业银行广东省分行、交通银行广东省分行和广发银行广州分行四家银行,申请人有更多的选择。

贴息贷款政策没有变化。目前只受理商业性和公积金贴息的组合贷款,且贴息贷款部分占贷款总金额的比例不得大于或等于50%;占贷款总金额的比例超过50%的,可申请一般公积金组合贷款。

增加了贴息额度,放款的速度也会比较快。

影响

“我以为原来的政策就是首套三成、二套七成,没有变化嘛!”广州公积金贷款新政公布后,不少网友有此疑问。

首先,应该明确的是:新政最低首付的加码只适用于纯公积金贷款部分。大部分购房者不解新政,是因为他们在使用公积金贷款的时候选择的是组合贷,也就是“公积金+商业贷款”的方式。

其次,对部分手中有一套房正在贷款、并未结清贷款的二套房买家,调整后首付比例不低于七成(原来只需要四成)。不过,这对于大多数买家影响也不太大,因为大多数买家购买二套房也是使用组合贷的方式,按照二者取其高的原则,本来就需要按照不低于七成的标准交首付。

未来:提取周期有望

从半年缩短至一个月

日前,广州公积金管理中心表示,按揭购房市民提取公积金周期有望从半年缩短至一个月,这当然是好消息。

 

公积金中心透露,待按月还贷业务推行后,职工申请提取住房公积金偿还个人购房贷款本息的,均可申请按月自动转账用于偿还按揭贷款。

公积金贷款变化

调整前调整后首套房首付最低20%首付最低30% 名下有一套房贷款、

未结清

首付最低40%、贷款利率上浮1.1倍首付比例不低于70%、贷款利率上浮1.1倍 名下有一套房贷款、

已结清

首付最低30%,贷款利率上浮1.1倍首付比例最低30%、贷款利率上浮1.1倍 购买第三套

或以上住房

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